Что такое и для чего нужна экспертная оценка недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения)

Если Вы собрались продать квартиру, дом, земельный участок или иное недвижимое имущество Вам нужно будет подготовить определенный пакет документов в который входит отчет об экспертной оценке имущества (экспертная оценка).

Что это такое?
Экспертная оценка - это процедура определения стоимости имущества, имущественных и неимущественных прав, нематериальных активов и бизнеса.
Осуществления оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности регулируется Законом Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине".
Согласно этому Закону оценка имущества, имущественных прав - это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.
Простыми словами экспертная оценка имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.п.) - это процесс, когда дипломированные специалисты оценивают потенциальную рыночную стоимость в нашем случае недвижимого имущества (квартир, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости), учитывая при этом все факторы, которые могут повлиять на ее цену на данный момент, и в ближайший период.

Зачем это Вам нужно?
С вступлением в силу Налогового кодекса Украины с 1 января 2011 года было установлено требование по применению оценочной стоимости. В частности, в пункт 172.3 статьи 172 Налогового кодекса Украины предусмотрено, что доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую ​​оценку в соответствии с законом.
Экспертная оценка имущества является неотъемлемой частью юридического оформления изменения прав собственности на имущество. Это касается договоров купли-продажи, дарения, мены, передачи в залог и др .. Экспертная оценка проводится для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством. То есть определенная экспертом денежная стоимость имущества будет базой для уплаты налогов, государственной пошлины, платежей в пенсионный фонд и тому подобное.

Кто делает оценку имущества?
Определение оценочной стоимости осуществляется субъектом оценочной деятельности (оценщиком), который отвечает требованиям, установленным правилами организации системы внешнего контроля качества, утвержденным Фондом государственного имущества, иным требованиям законодательства и информация о котором включена в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности
Оценщиками (экспертами) могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, сдавшие квалификационный экзамен и получили квалификационное свидетельство оценщика в соответствии с требованиями Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине"

 Что нужно сделать для того, чтобы Ваше имущество оценили?
 Вам нужно обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщика), оплатить стоимость услуг и предоставить пакет документов:

• Копия правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д., государственный акт на право собственности на землю);

• Копию технического паспорта квартиры, дома

• Копию паспорта заказчика или доверенности (для доверенных лиц);

• Копию справки о присвоении идентификационного номера.

Заказчиком оценки может быть владелец, один из владельцев квартиры или доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от собственника.

Стоимость оценки недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) составляет от 750 грн.
Заказать отчет об экспертной оценке квартиры, дома, коммерческой недвижимости или земельного участка можно в Агентстве недвижимости "Авеню" по тел. (099) 726 80 83